Hướng dẫn mua NOXH từ A-Z
Tìm hiểu đầy đủ điều kiện, hồ sơ và quy trình để tiếp cận nhà ở xã hội đúng cách.
Điều kiện
Ai được mua Nhà Ở Xã Hội?
Theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, đối tượng được mua NOXH gồm:
Người có công với cách mạng
Đối tượng chính sách xã hội theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công.
Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang
Đang làm việc tại cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, lực lượng vũ trang nhân dân.
Công nhân/ Người lao động
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, trong/ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.
Người thu nhập thấp tại đô thị
Không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân và chưa có nhà ở hoặc nhà ở chật hẹp.
Hộ nghèo & cận nghèo
Theo chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ.
Người dân tộc thiểu số
Tại các vùng kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa.
Điều kiện cụ thể
3 điều kiện bắt buộc để mua NOXH
Kiểm tra ngay điều kiện của bạn
Đáp ứng đủ 3 điều kiện trên là bước đầu tiên để đủ tư cách mua NOXH.Điều kiện tiên quyết
Chưa từng hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH (mua/thuê mua/thuê) trên toàn quốc.
Về nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành nơi có dự án, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m²/người.
Về thu nhập
Từ 7/4/2026 (NĐ 136/2026): Độc thân ≤ 25 triệu/tháng; Độc thân nuôi con ≤ 35 triệu/tháng; Vợ chồng tổng ≤ 50 triệu/tháng. Thu nhập tính bình quân 12 tháng liên tiếp gần nhất.
Về cư trú
Có đăng ký cư trú hợp pháp (thường trú hoặc tạm trú) tại tỉnh/thành nơi có dự án. Luật Nhà ở 2023 đã bỏ yêu cầu thời gian tối thiểu và không phân biệt người nhập cư.
Cập nhật tháng 4/2026
Quy định riêng tại Hà Nội và TP.HCM
Ngoài điều kiện chung toàn quốc, hai thành phố lớn có thêm quy định đặc thù áp dụng từ tháng 4/2026.
Hà Nội: Đã có nhà vẫn được mua NOXH (từ 28/4/2026)
Theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 28/4/2026 – 31/5/2030), người đã có một nhà tại Hà Nội vẫn được xem xét mua NOXH nếu đáp ứng đồng thời: (1) Có đúng một nhà thuộc sở hữu hợp pháp tại Hà Nội; (2) Chưa từng mua/thuê mua NOXH tại Hà Nội; (3) Khoảng cách từ nhà hiện tại đến nơi làm việc ≥ 20 km; (4) Khoảng cách từ dự án NOXH định mua đến nơi làm việc < 2/3 khoảng cách trên; (5) Đáp ứng điều kiện đối tượng và thu nhập; (6) Nếu đã kết hôn: cả hai vợ chồng phải đáp ứng đồng thời. Khoảng cách đo theo Google Maps chế độ lái ô tô, đường ngắn nhất.
TP.HCM: Hệ số điều chỉnh thu nhập (từ 1/4/2026)
Theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập cao hơn mức toàn quốc: Hệ số 1,25 (tiêu chuẩn) — Độc thân ≤ 25 triệu; Độc thân nuôi con ≤ 37,5 triệu; Vợ chồng ≤ 50 triệu/tháng. Hệ số 1,35 (gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên) — Độc thân ≤ 27 triệu; Độc thân nuôi con ≤ 40,5 triệu; Vợ chồng ≤ 54 triệu/tháng. Gia đình nhiều người phụ thuộc được ưu tiên chọn căn hộ lớn hơn hoặc từ 2 phòng ngủ.
Hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký mua nhà
Mẫu số 01 - Phụ lục II, Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Có thể nộp trực tiếp, trực tuyến hoặc qua bưu chính (từ NĐ 54/2026).
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở
Mẫu số 02 (chưa có nhà ở) hoặc Mẫu số 03 (nhà < 15m²/người). Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải khai.
CCCD/CMND
Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân còn hiệu lực (bản sao có công chứng).
Giấy xác nhận thu nhập
Cơ quan xác nhận khác nhau theo nhóm: Cơ quan/doanh nghiệp nơi làm việc (CBCC, công nhân có HĐ); Công an cấp xã (lao động tự do — theo NĐ 54/2026); Bộ QP/CA (quân đội, công an nghiệp vụ); UBND xã (hộ nghèo/cận nghèo).
Giấy tờ chứng minh đối tượng
Tùy nhóm: Quyết định tuyển dụng (CBCC); hợp đồng lao động (công nhân); giấy chứng nhận hộ nghèo; giấy chứng nhận người có công; v.v.
Hướng dẫn chi tiết
Cách chuẩn bị từng loại giấy tờ
Hướng dẫn từng bước cho từng loại giấy tờ trong bộ hồ sơ mua NOXH.
Cách điền Đơn đăng ký mua NOXH (Mẫu 01)
Hướng dẫn từng mục, tránh lỗi khiến hồ sơ bị trả lại
Cách xin Giấy xác nhận tình trạng nhà ở
Mẫu 02 (chưa có nhà) hoặc Mẫu 03 (nhà dưới 15m²/người) — xin ở đâu, mất bao lâu
Giấy xác nhận thu nhập — CBCC, viên chức
Ai ký xác nhận, điền mẫu nào, cần công chứng không
Giấy xác nhận thu nhập — Công nhân, lao động có hợp đồng
Doanh nghiệp xác nhận thu nhập, cần bảng lương mấy tháng
Giấy xác nhận thu nhập — Lao động tự do
Từ NĐ 54/2026: xin tại Công an cấp xã (không phải UBND xã như trước)
Giấy tờ chứng minh đối tượng theo từng nhóm
Tra cứu đúng nhóm: CBCC, công nhân, hộ nghèo, người có công, lực lượng vũ trang...
Hồ sơ bổ sung — Đã có nhà tại Hà Nội (QĐ 51/2026)
Giấy tờ thêm cần chuẩn bị cho trường hợp đặc thù của Hà Nội
Quy trình nộp hồ sơ từng bước
Bước 1: Thu thập thông tin dự án
Theo dõi thông báo mở đăng ký của các dự án NOXH qua website Sở Xây dựng, website chủ đầu tư hoặc tại MuaNOXH.com.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Thu thập và công chứng đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu. Lấy xác nhận từ cơ quan, UBND phường/xã. Riêng Giấy xác nhận tình trạng đất đai (Mẫu 02) xin tại Văn phòng đăng ký đất đai cần chuẩn bị sớm trươc từ 2-3 tháng do thời gian xử lý lâu.
Bước 3: Nộp hồ sơ trong thời hạn
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư (không nộp lên Sở Xây dựng). Thời gian nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày. Từ NĐ 54/2026, được nộp trực tiếp, trực tuyến hoặc qua bưu chính.
Bước 4: Chủ đầu tư xét duyệt & gửi Sở Xây dựng
Trong 10 ngày sau khi đóng hồ sơ, chủ đầu tư xét duyệt và gửi danh sách lên Sở Xây dựng. Sở kiểm tra chéo (không phân biệt hỗ trợ trùng) và phản hồi trong 10 ngày — không phê duyệt, chỉ có ý kiến.
Bước 5: Công khai kết quả
Trong 30 ngày từ đóng hồ sơ, chủ đầu tư công khai danh sách đủ/không đủ điều kiện. Hồ sơ không đủ điều kiện được trả lại trong 15 ngày kèm lý do.
Bước 6: Bốc thăm (nếu có)
Nếu số hồ sơ đủ điều kiện vượt số căn, tổ chức bốc thăm có giám sát của Sở Xây dựng, UBND cấp xã và Công an cấp xã. 5 nhóm được miễn bốc thăm: người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người bị giải toả, phụ nữ đơn thân.
Bước 7: Ký hợp đồng & thanh toán
Người đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, có thể đăng ký vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội (lãi suất 5,4%/năm, tối đa 80% giá trị, thời hạn tối đa 25 năm).
Nhận nhà!
FAQ
Câu hỏi thường gặp
NOXH có được cho thuê lại không?
Không. Người mua NOXH không được cho thuê, cho mượn hoặc ủy quyền quản lý trong thời gian chưa đủ điều kiện bán lại (5 năm).
Mua NOXH có phải trả tiền đất không?
NOXH được miễn tiền sử dụng đất khi mua lần đầu. Nếu bán lại sau 5 năm, người bán phải nộp tiền sử dụng đất và phần chênh lệch giá trị.
Người đang thuê nhà có được mua NOXH không?
Có, nếu đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập, hộ khẩu và không có nhà ở riêng. Việc đang thuê nhà không ảnh hưởng đến quyền đăng ký mua NOXH.
Gói vay ưu đãi NOXH hiện nay như thế nào?
Người mua NOXH vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 5,4%/năm (từ 10/10/2025 theo NĐ 261/2025). Mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn tối đa 25 năm. Người vay cần có tối thiểu 20% vốn tự có và gửi tiết kiệm hàng tháng ít nhất 12 tháng từ ngày ký hợp đồng tín dụng.
Sẵn sàng bắt đầu chưa?
Tìm dự án phù hợp và bắt đầu chuẩn bị hồ sơ ngay hôm nay.