· Admin · huong-dan-ho-so · 3 min read
Cách xin Giấy xác nhận thu nhập khi mua NOXH — Dành cho lao động tự do
Từ NĐ 54/2026, lao động tự do xin xác nhận thu nhập tại Công an cấp xã (không phải UBND xã như trước). Hướng dẫn đầy đủ thủ tục, giấy tờ cần mang theo.
Từ ngày 15/02/2026, lao động tự do (không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu BHXH) khi mua nhà ở xã hội phải kê khai thu nhập theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD — thay thế hoàn toàn Mẫu 05 cũ theo TT 05/2024.
Điểm thay đổi quan trọng nhất: cơ quan xác nhận là Công an cấp xã (không phải UBND xã như trước).
Mẫu cần dùng
Mẫu số 05 – Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD
Áp dụng cho đối tượng khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do BHXH chi trả, bao gồm:
- Buôn bán tự do, kinh doanh nhỏ lẻ không có đăng ký kinh doanh
- Lao động thời vụ, làm thuê theo ngày
- Freelancer, làm việc tự do không ký HĐLĐ
Ai xác nhận?
Công an cấp xã/phường/thị trấn nơi người kê khai đang:
- Thường trú, hoặc
- Tạm trú, hoặc
- Nơi ở hiện tại (nếu không có thường trú/tạm trú)
Công an cấp xã căn cứ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác nhận thu nhập, không yêu cầu người dân phải chứng minh bằng hóa đơn hay sổ sách.
Thời hạn xác nhận: 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Hướng dẫn điền Mẫu 05
Phần người kê khai tự điền:
- Họ tên, ngày sinh, CCCD/CMND
- Nơi thường trú/tạm trú/nơi ở hiện tại
- Nghề nghiệp hiện tại (ghi cụ thể: bán hàng online, phụ hồ, xe ôm công nghệ…)
- Thu nhập bình quân hàng tháng trong 12 tháng liền kề (tự kê khai trung thực)
- Tình trạng hôn nhân
Ngưỡng thu nhập tối đa để đủ điều kiện:
| Tình trạng hôn nhân | Mức thu nhập tối đa |
|---|---|
| Độc thân, chưa kết hôn | ≤ 25 triệu đồng/tháng |
| Độc thân, đang nuôi con dưới 18 tuổi | ≤ 35 triệu đồng/tháng |
| Đã kết hôn (tổng thu nhập vợ + chồng) | ≤ 50 triệu đồng/tháng |
Quy trình xin xác nhận
- Tải Mẫu 05 tại website Bộ Xây dựng (moc.gov.vn) hoặc Cổng Dịch vụ công Quốc gia
- Tự điền đầy đủ thông tin và ký tên
- Mang đến trụ sở Công an xã/phường nơi thường trú (hoặc tạm trú, hoặc nơi ở hiện tại)
- Công an cấp xã xác nhận trong vòng 07 ngày làm việc
- Đính kèm vào bộ hồ sơ nộp cho chủ đầu tư dự án NOXH
Lưu ý quan trọng
- Nếu đã kết hôn, vợ/chồng cũng phải kê khai riêng một Mẫu 05.
- Kê khai không trung thực có thể bị hủy hồ sơ và xử lý theo quy định pháp luật.
- Mẫu 05 không cần công chứng, chỉ cần xác nhận của Công an cấp xã.
- Nếu bạn có HĐLĐ nhưng thu nhập thấp, dùng Mẫu 01a (TT 32/2025) thay vì Mẫu 05.
Căn cứ pháp lý: Khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023; Thông tư 08/2026/TT-BXD (hiệu lực từ 15/02/2026); Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP.