· Admin · huong-dan-ho-so · 3 min read
Hồ sơ bổ sung khi mua NOXH tại Hà Nội theo QĐ 51/2026 — Trường hợp đã có nhà
Nếu bạn đang có một nhà tại Hà Nội và muốn mua NOXH theo QĐ 51/2026/QĐ-UBND, đây là danh sách giấy tờ bổ sung cần chuẩn bị thêm ngoài bộ hồ sơ thông thường.
Ngày 28/4/2026, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 51/2026/QĐ-UBND cho phép người đã có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc từ 20 km trở lên vẫn được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội — nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Đây là quy định thí điểm theo khoản 2 Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15, có hiệu lực đến 31/5/2030.
Điều kiện để được áp dụng QĐ 51
Bạn phải đồng thời thỏa mãn tất cả các điều kiện sau:
- Có đúng một nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp trên địa bàn Hà Nội
- Chưa từng mua hoặc thuê mua NOXH tại Hà Nội
- Khoảng cách từ dự án NOXH đăng ký mua đến nơi làm việc nhỏ hơn 2/3 khoảng cách từ nhà hiện tại đến nơi làm việc
- Đáp ứng đủ điều kiện về đối tượng và thu nhập theo Luật Nhà ở 2023
- Nếu đã kết hôn: cả vợ và chồng đều phải đáp ứng các điều kiện trên
Ví dụ: Nhà bạn cách nơi làm việc 30 km. Dự án NOXH bạn muốn mua phải cách nơi làm việc dưới 20 km (= 2/3 × 30 km).
Cách xác định khoảng cách
- Đo theo tuyến đường giao thông bộ ngắn nhất giữa hai điểm
- Sử dụng Google Maps chế độ lái xe ô tô tại thời điểm xét duyệt hồ sơ
- Ba điểm cần xác định:
- Địa chỉ nhà hiện tại (theo Giấy chứng nhận)
- Địa điểm làm việc (theo giấy tờ chứng minh)
- Địa điểm dự án NOXH (theo quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư)
Hồ sơ cần chuẩn bị
Ngoài bộ hồ sơ thông thường (đơn đăng ký, giấy tờ đối tượng, thu nhập), bạn cần bổ sung thêm:
1. Đơn đăng ký theo mẫu riêng của QĐ 51
Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND (khác với Mẫu 01 theo NĐ 136/2026).
2. Giấy tờ chứng minh địa điểm làm việc
Tùy đối tượng, cung cấp một trong các giấy tờ sau:
| Đối tượng | Giấy tờ chứng minh nơi làm việc |
|---|---|
| CBCC, viên chức | Quyết định tuyển dụng/bổ nhiệm hoặc xác nhận của cơ quan |
| Công nhân, người lao động | Hợp đồng lao động còn hiệu lực |
| Lực lượng vũ trang | Giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ QP/CA |
3. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở (trường hợp có nhà)
Thay vì Mẫu 02 (chưa có nhà), bạn dùng Mẫu 03 – TT 05/2024 để chứng minh bạn đang có nhà nhưng đủ điều kiện theo QĐ 51.
Ngoài ra cần bổ sung:
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sở hữu nhà ở hiện tại
- Xác nhận của UBND xã/phường về địa chỉ nhà hiện tại (nếu cần)
Quy trình nộp hồ sơ
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo danh sách trên
- Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án NOXH
- Chủ đầu tư kiểm tra khoảng cách qua Google Maps và xét duyệt theo quy định
- Nếu đủ điều kiện, tiến hành ký hợp đồng mua/thuê mua theo quy trình thông thường
Lưu ý quan trọng
- QĐ 51 chỉ áp dụng tại Hà Nội, không áp dụng ở tỉnh/thành phố khác (mỗi địa phương có quyết định riêng).
- Khoảng cách được đo tại thời điểm xét duyệt, không phải thời điểm nộp hồ sơ.
- Nếu bạn có từ 2 nhà trở lên tại Hà Nội, không được áp dụng QĐ 51.
- Quy định này có hiệu lực đến 31/5/2030 (thí điểm theo NQ 201/2025/QH15).
Căn cứ pháp lý: Quyết định 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 của UBND TP Hà Nội; Nghị quyết 201/2025/QH15; Luật Nhà ở 2023.