· Admin · huong-dan-ho-so · 4 min read
Cách xin Giấy xác nhận tình trạng nhà ở để mua NOXH
Hướng dẫn thủ tục xin xác nhận tình trạng nhà ở (Mẫu 02 hoặc Mẫu 03) tại UBND phường/xã — giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Để mua nhà ở xã hội, bạn cần chứng minh tình trạng nhà ở bằng Mẫu 02 hoặc Mẫu 03 theo Thông tư 08/2026/TT-BXD (hiệu lực từ 15/02/2026). Đây là giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ, do UBND cấp xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận.
Xác định bạn cần dùng mẫu nào
| Tình trạng nhà ở | Mẫu cần dùng |
|---|---|
| Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình | Mẫu 02 – TT 08/2026 |
| Có nhà nhưng diện tích bình quân < 15 m²/người | Mẫu 03 – TT 05/2024 (vẫn còn hiệu lực) |
Nếu đã kết hôn, vợ/chồng cũng phải kê khai riêng một mẫu tương ứng.
Mẫu 02 – Trường hợp chưa có nhà ở
Ai xác nhận?
Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH bạn muốn mua.
Thời hạn xác nhận: 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Hướng dẫn điền Mẫu 02
- Họ tên, ngày sinh, CCCD/CMND
- Nơi thường trú/tạm trú
- Tên dự án NOXH đăng ký mua
- Kê khai: bản thân và vợ/chồng (nếu có) không có tên trong bất kỳ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào tại tỉnh/thành phố nơi có dự án
Quy trình xin xác nhận
- Tải Mẫu 02 tại moc.gov.vn hoặc Cổng Dịch vụ công Quốc gia
- Tự điền thông tin, ký tên
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có dự án NOXH (hoặc nộp trực tuyến)
- Nhận kết quả sau 07 ngày làm việc
Mẫu 03 – Trường hợp có nhà nhưng diện tích thấp
Điều kiện áp dụng
Bạn đang có nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 15 m²/người.
Diện tích bình quân được tính trên số nhân khẩu gồm: người đứng đơn + vợ/chồng + cha/mẹ + các con đang đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Ai xác nhận?
UBND cấp xã/phường nơi có căn nhà đang sở hữu.
Thời hạn xác nhận: 07 ngày làm việc.
Hướng dẫn điền Mẫu 03
- Họ tên, ngày sinh, CCCD/CMND
- Địa chỉ căn nhà đang sở hữu
- Diện tích sàn căn nhà (theo Giấy chứng nhận)
- Số nhân khẩu đang thường trú tại căn nhà
- Tính diện tích bình quân = tổng diện tích sàn ÷ số nhân khẩu
Quy trình xin xác nhận
- Tải Mẫu 03 tại moc.gov.vn
- Tự điền thông tin, ký tên
- Nộp tại UBND xã/phường nơi có căn nhà đang sở hữu
- Nhận kết quả sau 07 ngày làm việc
Lưu ý quan trọng
- Mẫu 02 và 03 không cần công chứng, nộp giấy xác nhận (bản gốc) của cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu đã kết hôn, cả vợ và chồng đều phải nộp mẫu riêng (kể cả khi chỉ một người đứng đơn mua).
- Mẫu 02 xác nhận tại địa phương thuộc tỉnh/thành phố nơi có dự án, không phải nơi thường trú của bạn. VD bạn đang tạm trú tại Long Biên, dự án ở Thanh Trì, Hà Nội >> Xin xác nhận mẫu 02 tại VP ĐKDD Thanh Trì.
- Mẫu 03 xác nhận tại nơi có căn nhà đang sở hữu.
Câu hỏi thường gặp
Tôi đang thuê nhà, không có nhà riêng — dùng Mẫu 02 hay 03? Dùng Mẫu 02 (chưa có nhà thuộc sở hữu).
Tôi có nhà ở quê, muốn mua NOXH ở Hà Nội — có được không? Được, nếu bạn không có tên trong Giấy chứng nhận tại Hà Nội. Dùng Mẫu 02, xác nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện ở Hà Nội.
Tôi có nhà ở Hà Nội nhưng diện tích nhỏ — dùng mẫu nào? Dùng Mẫu 03, xác nhận tại UBND xã/phường nơi có căn nhà đó.
Nộp trực tuyến được không? Được. Truy cập Cổng Dịch vụ công Quốc gia (dichvucong.gov.vn) hoặc Cổng dịch vụ công của tỉnh/thành phố.
Căn cứ pháp lý: Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 261/2025); Thông tư 08/2026/TT-BXD; Thông tư 05/2024/TT-BXD.