· Admin · phap-ly · 4 min read
Hà Nội: Có nhà vẫn được mua NOXH nếu cách xa nơi làm việc — Tóm tắt QĐ 51/2026/QĐ-UBND
Từ 28/4/2026, UBND TP. Hà Nội chính thức cho phép người đang sở hữu một nhà ở vẫn được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, với điều kiện nhà hiện tại cách nơi làm việc từ 20 km trở lên và dự án NOXH gần hơn ít nhất 1/3 quãng đường đó.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026, mở ra cơ hội cho những người đang sở hữu nhà nhưng nhà ở xa nơi làm việc vẫn được tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Quyết định có hiệu lực đến hết ngày 31/5/2030.
Xem toàn văn quyết định: Nội dung đầy đủ QĐ 51/2026/QĐ-UBND | Tải PDF gốc
Ai được áp dụng?
Quyết định này dành cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở (người thu nhập thấp đô thị, công nhân, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang…) đang sở hữu một nhà ở tại Hà Nội nhưng nhà ở đó cách quá xa nơi làm việc.
5 điều kiện phải đáp ứng đồng thời
| # | Điều kiện |
|---|---|
| 1 | Có đúng một nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp trên địa bàn Hà Nội |
| 2 | Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội |
| 3 | Khoảng cách từ dự án NOXH đến nơi làm việc phải nhỏ hơn 2/3 khoảng cách từ nhà hiện tại đến nơi làm việc |
| 4 | Đáp ứng đủ điều kiện về đối tượng và thu nhập theo pháp luật nhà ở |
| 5 | Nếu đã kết hôn: cả hai vợ chồng cùng đáp ứng tất cả các điều kiện trên |
Lưu ý: Quyết định không quy định ngưỡng khoảng cách tối thiểu (20 km) như một điều kiện riêng lẻ. Điều kiện là khoảng cách nhà–chỗ làm phải đủ lớn để thỏa mãn công thức ở điều kiện số 3. Trong thực tế, nếu nhà cách nơi làm việc dưới 20 km thì rất khó tìm được dự án NOXH gần hơn 2/3 quãng đường đó.
Cách tính khoảng cách
- Tính theo chiều dài tuyến đường bộ ngắn nhất giữa hai địa điểm
- Sử dụng Google Maps chế độ lái xe ô tô tại thời điểm xét duyệt hồ sơ
- Ba điểm dùng để tính:
- Nhà hiện tại: địa chỉ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nơi làm việc: địa chỉ theo giấy tờ chứng minh (xem mục dưới)
- Dự án NOXH: địa chỉ được cơ quan thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư
Ví dụ: Nhà bạn cách nơi làm việc 30 km → dự án NOXH định mua phải cách nơi làm việc dưới 30 × 2/3 = 20 km.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Ngoài bộ hồ sơ thông thường, người thuộc trường hợp này cần bổ sung:
1. Giấy tờ chứng minh địa điểm làm việc
| Loại lao động | Giấy tờ cần có |
|---|---|
| Có hợp đồng lao động | Bản sao HĐ lao động hoặc quyết định tuyển dụng hoặc quyết định phân công |
| Lao động lưu động | Bản sao giấy tờ quan hệ lao động + giấy tờ xác định địa điểm đơn vị (GCN đăng ký doanh nghiệp, quyết định thành lập…) |
| Lao động tự do | Giấy phép KD / HĐ dịch vụ / đăng ký hành nghề hoặc Giấy xác nhận nơi làm việc (Mẫu 02) do UBND cấp xã xác nhận |
- Phải có ít nhất 6 tháng làm việc liên tục tại địa điểm đó trước khi nộp hồ sơ
- Giấy xác nhận có hiệu lực 6 tháng kể từ ngày ký
2. Giấy xác nhận điều kiện nhà ở
- Nộp hồ sơ qua Trung tâm Phục vụ hành chính công của Thành phố (trực tiếp, bưu chính hoặc trực tuyến)
- Cơ quan xác nhận: Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hoặc Chi nhánh
- Thời hạn giải quyết: 7 ngày làm việc
- Giấy xác nhận có hiệu lực 6 tháng
Lưu ý quan trọng
- Kê khai gian dối sẽ bị từ chối hoặc hủy kết quả xét duyệt và xử lý theo pháp luật
- Quyết định có hiệu lực đến 31/5/2030 — sau thời điểm này, quy định đặc thù này sẽ hết hiệu lực trừ khi có gia hạn
- Đây là cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, chỉ áp dụng riêng cho địa bàn Hà Nội
Tải quyết định
Tải Quyết định 51/2026/QĐ-UBND (PDF)
Hoặc đọc toàn văn quyết định ngay trên trang này.
Bài viết tổng hợp theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 của UBND TP. Hà Nội. Thông tin mang tính tham khảo — vui lòng xác minh với cơ quan chức năng trước khi quyết định.
