Nhà Ở Xã Hội (NOXH) Là Gì? Khái Niệm, Phân Loại Và Điều Kiện Mua

Admin
Khai niem
20 tháng 6, 2025

Nội dung chính

1. Nhà ở xã hội là gì?

1.1. Khái niệm và đặc điểm của nhà ở xã hội

Theo Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15:

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.”

Tóm lại, nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở được xây dựng với sự hỗ trợ từ Nhà nước và dành riêng cho các đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở nhưng gặp khó khăn về tài chính.

NOXH được xây dựng theo tiêu chuẩn diện tích, chất lượng, giá thành phù hợp, và thường được bán, cho thuê, hoặc thuê mua với mức giá ưu đãi.

1.2. Có những loại nhà ở xã hội nào?

Hiện nay, nhà ở xã hội được phân loại thành hai hình thức chính:

1. Nhà ở xã hội là nhà chung cư

Thiết kế khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Diện tích căn hộ: từ 25m² đến tối đa 70m² sàn.
UBND cấp tỉnh có thể cho phép mở rộng diện tích tối đa đến 77m² nhưng không vượt quá 10% số căn hộ trong dự án NOXH.

2. Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng

Diện tích tối đa 70m².
Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.

2. Ai được mua nhà ở xã hội?

Để được mua hoặc thuê NOXH, người dân phải thuộc đối tượng chính sách và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.

2.1. 11 đối tượng được hưởng chính sách NOXH (Điều kiện cần)

Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
Hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn.
Hộ nghèo và cận nghèo tại vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu.
Hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị.
Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, HTX.
Sĩ quan, quân nhân, công an, công chức quốc phòng đang tại ngũ, người làm công tác cơ yếu.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Người đã trả lại nhà ở công vụ không do vi phạm.
Người bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, nghề.
Doanh nghiệp, HTX trong khu công nghiệp.

2.2. Điều kiện đủ để được mua hoặc thuê NOXH

Điều kiện 1: Về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân.
Chưa được mua, thuê, thuê mua NOXH hoặc nhận hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập.
Trường hợp đã có nhà ở: Diện tích bình quân đầu người trong hộ thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.
Không đang ở nhà công vụ (với cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang).

Điều kiện 2: Về thu nhập

Đối tượng 4, 5, 7:
- Độc thân: ≤ 15 triệu đồng/tháng.
- Đã kết hôn: ≤ 30 triệu đồng/tháng.
Đối tượng 6 (quân đội, công an, cơ yếu):
- Độc thân: Thu nhập không vượt quá mức của sĩ quan hàm Đại tá.
- Đã kết hôn:
  - Cả 2 là sĩ quan: Không vượt quá 2 lần thu nhập sĩ quan hàm Đại tá.
  - 1 là sĩ quan: Không vượt quá 1,5 lần.
Hộ nghèo, cận nghèo: Phải có giấy chứng nhận (sổ hộ nghèo/cận nghèo).

3. Có nên mua nhà ở xã hội không?

Khi tìm hiểu về NOXH, nhiều người thắc mắc: “Có nên mua nhà ở xã hội hay không?” Câu trả lời phụ thuộc vào điều kiện, nhu cầu và kỳ vọng của từng người. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm giúp bạn cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

3.1. Ưu điểm của nhà ở xã hội

✅ Giá thành rẻ hơn so với nhà ở thương mại nhờ được Nhà nước hỗ trợ.
✅ Hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi dành cho người thuê hoặc mua.
✅ Chất lượng và dịch vụ cơ bản tốt, phù hợp với người thu nhập thấp.

Nhờ những lợi thế này, NOXH là giải pháp phù hợp với người lao động có thu nhập trung bình - thấp mong muốn có nơi ở ổn định.

3.2. Nhược điểm khi thuê/mua NOXH

⚠️ Không phải ai cũng được mua – phải đáp ứng đầy đủ điều kiện cần và đủ.
⚠️ Diện tích giới hạn, từ 30–70m², có thể không phù hợp với gia đình đông người.
⚠️ Không được phép chuyển nhượng trong 5 năm đầu, trừ khi bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng chính sách.
⚠️ Tiện ích, dịch vụ không bằng chung cư thương mại, thường chỉ đáp ứng ở mức cơ bản.

4. Kết luận

Để được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân cần đồng thời đáp ứng hai điều kiện:

✅ Là đối tượng chính sách được quy định trong luật.
✅ Đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định pháp luật.

Nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an cư cho người có thu nhập thấp mà còn là chính sách xã hội nhân văn, giúp đảm bảo quyền được ở của công dân trong xã hội hiện đại.

📌 Bài viết căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cập nhật đến tháng 6/2025.